Handelsimmobilien im Wandel‍

Fachmarktzentren gehören zu den Immobilien mit einem konstant hohen Energiebedarf – von Beleuchtung über Kühlung bis hin zu den individuellen Anforderungen der einzelnen Mieter. Gleichzeitig stehen Eigentümer und Betreiber zunehmend unter Druck, ihre Standorte klimafreundlicher und wirtschaftlich resilient aufzustellen.

Photovoltaik auf Handelsimmobilien bietet hier enormes Potenzial. Große Dachflächen ermöglichen eine direkte Stromerzeugung vor Ort – doch gerade bei gewachsenen Gebäudestrukturen sind Planung und Umsetzung selten trivial. Das Fachmarktzentrum in Dortmund-Aplerbeck zeigt exemplarisch, wie sich auch komplexe Bestandsobjekte erfolgreich für die Energiewende nutzen lassen.

Dortmund-Aplerbeck als Beispiel für anspruchsvolle PV-Projekte

Mit dem Fachmarktzentrum in Dortmund-Aplerbeck realisiert GIGA.GREEN ein Projekt, das die Herausforderungen moderner Handelsimmobilien deutlich macht. Auf den Dächern der Anlage entsteht eine Photovoltaikanlage mit 2.860 kWp installierter Leistung und insgesamt 6.286 Modulen. Dadurch werden jährlich rund 1.005 Tonnen CO₂ eingespart.

Die Besonderheit des Standorts liegt jedoch weniger in der Größe der Anlage als in der Komplexität der Umsetzung. Das Gebäudeensemble ist über Jahre gewachsen und weist eine Vielzahl unterschiedlicher Dachstrukturen auf. Gleichzeitig teilen sich mehrere Mieter die Immobilie, was eine entsprechend differenzierte Energieversorgung erfordert.

GIGA.GREEN übernimmt dabei als Investor in der Region die Planung und Realisierung der Anlage – von der technischen Analyse der Dachflächen bis zur Integration der Energieversorgung für die verschiedenen Nutzer des Standorts.

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Lösung: Solarstrom direkt für mehrere Nutzer vor Ort

Die Photovoltaikanlage erzeugt Strom direkt auf dem Dach des Fachmarktzentrums und ermöglicht eine effiziente Nutzung vor Ort. Gerade bei Immobilien mit mehreren Mietern bietet dieses Modell einen entscheidenden Vorteil: Energie wird dort produziert, wo sie benötigt wird.

Die Umsetzung erforderte jedoch eine besonders sorgfältige Planung. Zu den zentralen Herausforderungen gehörten:

• Komplexe Gebäudestrukturen: Die statischen Gegebenheiten der über Jahre gewachsenen Gebäude mussten detailliert analysiert und für die Installation der Anlage angepasst werden.
• Dachbeschaffenheit und Gründachflächen: Neben der Restlebensdauer der Dachhaut spielte insbesondere das vorhandene Gründach eine wichtige Rolle bei der Planung.
• Mehrere Stromabnehmer: Die Vielzahl an Mietern mit eigenen Zählern erforderte eine präzise Abstimmung der Energieverteilung.
• Dachaufbauten und Störfelder: Eingänge, Notausgänge und technische Aufbauten führen über Teile des Dachs und reduzieren die nutzbare Fläche erheblich.
• VdS-Konformität und Sicherheitsanforderungen: Große Bereiche mussten als Sicherheitsabstände eingeplant werden, was die nutzbare PV-Fläche zusätzlich einschränkte.
• Standortfaktor Flughafen: Das Gebäude liegt in der Einflugschneise des Flughafens Dortmund, weshalb Blendungsanalysen und zusätzliche Prüfungen erforderlich waren.

Gerade diese Vielzahl an Anforderungen zeigt: Die Realisierung von Photovoltaik auf Bestandsimmobilien ist häufig kein Standardprojekt, sondern erfordert detaillierte Planung, technische Expertise und Erfahrung mit komplexen Immobilienstrukturen.

Fazit: Komplexe Standorte erschließen neues Energiepotenzial

Das Fachmarktzentrum in Dortmund-Aplerbeck zeigt, welches Potenzial in bestehenden Handelsimmobilien steckt – selbst dann, wenn die Ausgangssituation komplex ist. Durch die Kombination aus technischer Analyse, präziser Planung und lokal erzeugter Energieversorgung entsteht ein Modell, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.

Mit Projekten wie diesem treibt GIGA.GREEN die Transformation von Handelsimmobilien aktiv voran – und zeigt, wie selbst anspruchsvolle Standorte zu wichtigen Bausteinen der Energiewende werden können.